Voordewind 42

Ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden: welkom aan de Voordewind 42! Deze royale eengezinswoning van circa 130 m² is een echte kluswoning en biedt daarmee de ideale kans om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een perceel van 131 m². Dankzij de royale maatvoering en de huidige indeling zijn er bovendien mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Tel daar de rustige, groene ligging aan een autoluw speelhofje bij op en je hebt een bijzonder interessante basis voor een heerlijke gezinswoning. Een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen.

Indeling:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar de verdiepingen. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de keuken aan de voorzijde. Vanuit woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is royaal en biedt volop ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een berging. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een afgesloten hofje aan achterzijde, een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een overloop en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een prettige maatvoering. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Door opnieuw in te delen zijn er extra slaapkamers te realiseren.
De tweede verdieping beschikt momenteel over een ruime slaapkamer met een hoogte van circa 3,01 meter. De verdieping heeft daarnaast diverse bergruimten en biedt, mede door de aanwezige kap, interessante mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld een extra badkamer.

De woning is gedateerd en dient volledig te worden gerenoveerd. Juist hierdoor zijn er volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te delen. Zo kan de bestaande indeling worden aangepast, kunnen ruimtes anders worden benut en behoort het realiseren van extra slaapkamers of een andere woon-/leef indeling zeker tot de mogelijkheden. De exacte mogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de technische situatie en eventuele benodigde vergunningen.

Omgeving:
De Voordewind is een rustige, groene en kindvriendelijke straat in De Banne 2, een ruim opgezette en autoluwe wijk in Amsterdam-Noord. De woning ligt vrij en biedt daardoor veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde. Deze tussenwoning ligt zowel aan voor- als achterzijde vrij en biedt daardoor voor privacy. Kinderen hebben in de autoluwe omgeving alle ruimte om buiten te spelen en in de buurt zijn diverse speeltuintjes en groene hofjes te vinden. Ook is er een actieve buurtvereniging die jaarlijks een gezellige barbecue voor de omwonenden organiseert.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Banne Buiksloot (10 minuten lopen) en Boven ’t Y. In de omgeving zijn diverse scholen en sportvoorzieningen te vinden. De A10 is eenvoudig en doorgaans filevrij te bereiken en met de metro (15 minuten lopen) ben je in circa 10 minuten in de binnenstad of bij de Albert Cuypmarkt. Ook is er op loopafstand een goede busverbinding. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens ideaal: in ongeveer 15 minuten fiets je naar recreatiegebied ’t Twiske en het Ilperveld. Ook het Noordhollands Kanaal ligt vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de prachtige natuur, beroeps- en pleziervaart. Bovendien wordt het kanaal in de zomer een zwemplek waar veel mensen van de buurt op af komen om een duik te nemen. Bij het voorhaventje is het bovendien mogelijk om een eigen sloepje aan te meren. Vanaf hier vaar je binnen een half uur naar de Amsterdamse grachten, of kies je voor een mooie vaartocht richting Monnickendam en Volendam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte: 130 m² (conform NEN-2580)
- Perceeloppervlakte 131 m²
- Stenen berging van 7 m²
- Woonkamer met brede schuifpui
- Energielabel B
- Kozijnen achterzijde van kunststof met HR glas
- Kluswoning
- Drie grote slaapkamers (opties tot meer)
- Achtertuin op het zuidoosten van ruim 60 m²
- Achtertuin grenst aan speelhofje, ideaal voor kinderen
- Open ligging aan zowel voor- als achterzijde
- Erfpachtcanon per 1 april 2026 € 4.220,18 per jaar
- Cv-ketel is een huurketel uit 2022
- Oplevering in overleg, kan snel